Chiến Thắng nói xấu vợ

<iframe width="420" height="315" src="http://www.youtube.com/embed/P52qp7Eu0dg" frameborder="0" allowfullscreen></iframe>

Chung cư nội đô: Đua nhau rao bán cắt lỗ khách vẫn sợ

Nếu như 2 năm trước, muốn mua nhà với giá hơn 20 triệu/m2 khách phải xuống tận Dương Nội hay La Khê, Bông Đỏ, Mê Linh... mới mua được căn hộ còn thời điểm hiện tại, với số tiền đó khách tha hồ lựa chọn căn nhà cho mình.

Căn hộ rao bán cắt lỗ cả tỷ đồng vấn ế khách

Chị Bùi Thị Xuân (Hoàng Hoa Thám, Hà Nội) rao bán căn hộ tại chung cư 170 Đê La Thành vài tháng nay nhưng vẫn không nhận được giao dịch nào mặc dù so với giá ban đầu chị mua vào đã lỗ gần 500 triệu đồng.

Cùng cảnh ngộ với chị Xuân, anh Lương rao bán căn hộ anh đã ký hợp đồng mua tại dự án 102 Trường Chinh của công ty Cơ Điện Việt Nam từ cuối năm 2010 với giá 25 triệu đồng/m2 cả năm nay nhưng không có người hỏi mua. Khi trao đổi vì sao anh muốn bán căn hộ này, anh Lương cho biết vì không đủ tiền nộp tiếp nhà đợt tới nên muốn chuyển nhượng lại hợp đồng.
 

Chung cư nội đô giá rẻ vẫn ế khách. Ảnh minh họa

Mua nhà tại dự án AZ – Lâm Viên Complex từ năm 2009, anh Bùi Văn Tr. (Cầu Giấy, Hà Nội) phải chịu lỗ gần 10 triệu/m2 khi rao bán lại với giá 20 triệu đồng/m2. Anh Tr. cho biết, đã gửi thông tin bên sàn giao dịch bất động sản đã lâu nhưng không thấy chuyên viên môi giới gọi báo thông tin khách hàng.

Tương tự, năm 2010, chung cư chợ Mơ, Time City được rao bán từ 34 đến 38 triệu/m2 thì hiện này giá đã giảm tới 40%  chỉ còn từ 20 đến 24 triệu đồng/m2 nhưng tình trạng cũng chẳng khả quan hơn là mấy.

Tìm hiểu trên các web rao vặt, người đăng ký bán căn hộ tại những khu chung cư cao cấp rất nhiều và đa số đều chịu cắt lỗ chỉ mong chuyển nhượng được hợp đồng. Những khu chung cư đang xây dựng cũng như chung cư đã hoàn thiện và bàn giao nhà như Indochina Plaza Hanoi (Cầu Giấy), Golden Westlake (Tây Hồ), Lâm Viên – 107 Nguyễn Phong Sắc…người rao bán và cho thuê nhan nhản nhưng khách không có nhu cầu tìm hiểu nhiều.

Sợ tắc đường, chen chúc nhau

Chị Vũ Thị Hồng Hạnh - sàn giao dịch bất động sản Hà Nội cho biết: “Mỗi tuần chị nhận được vài hợp đồng nhờ bán hộ nhà tại một số khu chung cư nội đô nhưng đều không giao dịch thành công. Khách hỏi mua chủ yếu là những căn hộ loại trung bình có giá từ 15 đến 20 triệu/m2. Hơn nữa, nhiều khách cũng sợ mác chung cư cao cấp. Mấy năm trước Time City, Chợ Mơ... bán chạy vì có lời hứa làm tuyến đường trên cao trên trục đường vành đai 2 nhưng bây giờ không nghe bàn đến dự án đó nên khách cũng sợ cảnh đông đúc quá ở những khu dân cư này.

Anh Trịnh Hoàng Long – Công ty đầu tư Tầm Việt cho biết: Ở thời điểm này khách có quá nhiều lựa chọn mua nhà. Nếu như 2 năm trước, muốn mua nhà với giá hơn 20 triệu/m2 khách phải xuống tận Dương Nội hay La Khê, Bông Đỏ, Mê Linh mới mua được căn hộ còn thời điểm hiện tại với số tiền đó khách tha hồ lựa chọn căn nhà cho mình. Khi được quyền lựa chọn họ lại không thích mua nhà ở khu nội đô vì sợ tắc đường.

Đứng ở vị trí của mình, anh Long cũng thừa nhận không thích mua căn hộ tại Time City, Chợ Mơ… Theo lý giải của anh, khi những khu chung cư này đi vào hoàn thiện sẽ có hàng nghìn hộ dân đến sinh sống và đa số là người giàu có công thêm xe cộ… vấn nạn tắc đường ở trục đường Minh Khai, Trường Chinh sẽ khó giải quyết.

Mặc dù có dự án mở rộng nút cổ chai đoạn đường Trường Chinh nhưng khi nào mở rộng rồi hãy tính – anh Long cho biết.

 TS Nguyễn Minh Phong  chuyên gia kinh tế thì cho rằng: Giá bất động sản mấy năm qua đặc biệt ở phân khúc chung cư cao cấp đã bị làm giá lên rất nhiều. Có thời điểm lên đến 40 - 50 triệu đồng/m2 trong khi thực tế xây dựng chưa đến 10 triệu/m2. Trừ chi phí đền bù, "đi lại"... nhà đầu tư vẫn lãi rất lớn nên việc giảm giá là cần thiết.

Còn ông Phạm Văn Minh - sàn bất động sản Hoàng Kim cho rằng việc giao dịch cho thuê cũng như bán căn hộ nội thành đặc biệt những căn hộ ở phân khúc cao cấp đang rất khó. Mặc dù giá đã giảm từ 30 đến 40% nhưng khi có quyền lựa chọn khách vẫn chê nào là sợ đông dân cư tắc đường, lối vào khu chung cư nhỏ ví dụ như một số chung cư nằm trong ngõ đường Xuân Thủy, đường Trường Chinh, Minh Khai, Đê La Thành… Khi khách có tiền họ cũng băn khoăn đến vấn đề đường đi lối lại.

Bất động sản 2013: Phân khúc nào sẽ lên ngôi?

CafeLand - Bước sang một năm mới, từ giới đầu tư đến giới truyền thông đều đang hình dung một kịch bản cho thị trường bất động sản trong năm 2013. Có nhiều ý kiến cho rằng, phân khúc căn hộ bình dân sẽ làm chủ thị trường trong năm nay, nhưng bên cạnh đó còn có một phân khúc khác khá hấp dẫn đối với các nhà đầu tư dài hạn đó là đất nền. Vậy trong năm nay, phân khúc nào sẽ chiếm ưu thế trên thị trường?

Phân khúc căn hộ bình dân được kỳ vọng sẽ phát triển trong năm nay. Ảnh TK

Bước sang đầu năm mới, các căn hộ trên thị trường đã tấp nập chào bán. Điển hình là hôm 9/1 vừa qua, Viglacera Land đã chính thức mở bán 128 căn hộ thuộc chung cư CT6, dự án khu đô thị Đặng Xá, Hà Nội với giá 13,46 triệu đồng/m2. Sau đó một ngày, đơn vị này lại tiếp tục chào bán 46 căn biệt thự, nhà liền kề tại dự án này với giá 18,6 triệu đồng/m2. Hay trước đó, vào 6/1 sàn DTJ và liên minh các sàn G5 đã chào bán căn hộ tại dự án Westa với giá từ 16,7 triệu đồng/2.

Không sôi động như thị trường miền Bắc nhưng thị trường miền Nam cũng chứng kiến khá nhiều dự án mở bán trong những ngày đầu năm. Hiện Đất Xanh Tây Bắc đang chào bán khoảng 169 căn hộ thuộc block A1, A2 tại dự án Sunview 3 Apartment với giá từ 650 triệu đồng/căn; Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài gòn cũng đang mở bán căn hộ tại dự án này với giá 1,2 tỷ đồng/căn.

Có thể nhận thấy, phân khúc căn hộ vẫn đang được chào bán rất sôi động, bất chấp thị trường còn khó khăn. Tuy nhiên, các căn hộ được chào bán trong thời gian gần đây phần lớn có giá bán khá “mềm”. Chia sẻ với báo chí ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, phân khúc nhà có diện tích nhỏ và giá khoảng 1 tỷ đồng/căn sẽ là điểm sáng của thị trường.

Tuy nhiên, để sống khỏe ở phân khúc căn hộ các chủ dự án cần có những chiếc lược phù hợp, phát triển căn hộ theo đúng cái mà thị trường cần để tránh tình trạnh tồn đọng căn hộ quá lớn như con số 15.00 căn mà UBND Tp.HCM đưa ra hồi cuối tháng 12/2012. Đáng chú ý là phần lớn những căn hộ này có diện tích lớn, trên 70 m2.

Cùng quan điểm này, Knight Frank cho rằng nguồn cầu chính trên thị trường hiện nay vẫn là những người có nhu cầu mua nhà để ở, phân khúc căn hộ bình dân có diện tích từ 45 đến 70 m2 với giá bán từ 11,5 đến 21,9 triệu đồng/m2 tiếp tục thu hút khách mua tiềm năng. Riêng trên thị trường Tp.HCM các dự án thuộc phân khúc bình dân vẫn tiếp tục chiếm lĩnh trên thị trường, với khoảng 70% tổng nguồn cung hiện tại.   

Ở phân khúc đất nền, từ đầu năm đến nay, thị trường này có giao dịch khá sôi động nhưng chủ yếu tập trung ở phía Nam. Hiện Sàn giao dịch bất động sản Thiên Đức đang chào bán hơn 100 nền đất tại dự án Long Thành Center, tại Đồng Nai với giá từ 1,4 – 3,3 triệu đồng/m2. Hay Sacomreal đang chào bán 25 nền đất thuộc dự án khu dân cư Bình Triệu với giá từ 15 triệu/m2. Trước đó, Công ty Kim Oanh cũng đã mở bán các nền đất tại dự án Ngọc Bích Residence, theo đơn vị này, đã có 122 nền đất được giao dịch ngay trong ngày mở bán đầu tiên.

Theo ông Trương An Dương – Trưởng Bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, đất nền vẫn đang là phân khúc bán được nhanh nhất và dễ nhất tại Tp.HCM. Tuy nhiên, do những hạn chế về nhà nước cho phát triển đất nền và quỹ đất có hạn cũng một phần nào ảnh hưởng đến phân khúc này. Tuy nhiên, đất nền vẫn là sự lựa chọn yêu thích của các nhà đầu tư dài hạn cũng như khách mua để ở. Riêng đối với phân khúc căn hộ, nếu đề xuất giảm lãi suất được thông qua thì phân khúc căn hộ, đặc biệt là các căn hộ bình dân sẽ tốt lên.

Xét về đặc điểm riêng của từng phân khúc, thị trường căn hộ và đất nền đều có những lợi thế riêng. Nếu như căn hộ có thế mạnh nhất là có nhà ở ngay, hoặc có nhà ở trong thời gian ngắn nếu như dự án đã hoàn thành hoặc có tiến độ tốt. Và nhất là trong thời điểm “khách hàng là thượng đế” như hiện nay thì việc chọn mua cho mình một căn hộ đã hoàn thành và có giá phù hợp với túi tiền không phải là điều khó khăn. Có lẽ, đây là điểm mạnh nhất của thị trường căn hộ.

Riêng với thị trường đất nền, yếu tố về giá cả có lẽ là điểm hấp dẫn nhất của phân khúc này, với khoảng tầm 300 đến 500 triệu đồng là người mua có thể sở hữu một nền đất thuộc khu vực ven Tp.HCM để làm “của để dành”. Thêm vào đó, ngoài yếu tố giá thấp, đất nền khu vực ven Sài Gòn còn hấp dẫn khách hàng nhờ tính sử dụng cao, khách hàng có thể xây nhà để ở hay cho thuê ngay sau khi nhận nền vì hạ tầng đã hoàn chỉnh.

Ngôi nhà có mái là bản đồ Việt Nam

Một ngôi nhà được xây dựng bằng đất đỏ Bazan với thiết kế ấn tượng vừa mới ra đời ở khu du lịch hồ Tuyền Lâm - Đà Lạt. Bản đồ Việt Nam với hai quần đảo Hoàng Sa, Trường Sa được đắp nổi trên mái nhà.

Tấc đất tấc vàng

Giá đất ở huyện Thanh Trì, đương nhiên không thể bì được với giá đất trong nội thành, nhưng cơn sốt giá đất cũng rúng động sâu sắc đến vùng quê ngoại thành này.

Đất ở xã Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì dọc các con đường không dưới 25 triệu đồng/m2. Nhưng dân chúng sẵn sàng hiến đất để cải tạo đường làng, ngõ xóm trong cao trào xây dựng nông thôn mới. Mở đầu cuộc vận động hiến đất cho làng, không phải là chuyện đơn giản. Nhưng khó trăm lần dân liệu cũng xong. Đó là câu nói thường ngày của bác  Trần Văn Thắng, mỗi khi làng xã gặp khó khăn.

Bác Thắng hiện là Chủ tịch Hội người cao tuổi của xã Ngũ Hiệp, đã ngoài 70 tuổi, nhưng việc làng việc xã vẫn luôn luôn là người đi đầu. Bác nói:

- Ở thành phố, cha con, ông bà, họ đương…không mấy khi chung sống gần nhau. Nhưng thôn quê chúng tôi tam tứ đại đồng đường, quần tụ trong làng xã. Mỗi lời nói, mỗi việc làm của ông bà, cha chú, tác động rất mạnh vào con cháu. Mình gương mẫu, nói gì con cháu cũng tin mà nghe theo.

Bác biết làng xã nghèo, không có kinh phí để đền bù. Mà dân không thông, khó mở mang đường sá, khâu quan trọng hàng đầu trong chương trình đổi mới nông thôn. Có lẽ bác Thắng đã vận dụng “bí quyết” dân vận riêng của mình để bà con hiểu, vui lòng hiến đất. Đối tượng đầu tiên bác vận động là những người trong gia đình, rồi chú bác, láng giềng. Nói về “bí quyết” của mình, bác cười xòa, như thể đó chỉ là chuyện vui:

- Nếu thực sự có bí quyết, trước hết từ việc làm của mình. Đầu tiên tôi gặp gỡ những bậc ông, bà, cha, mẹ trong làng xã, nói rõ mục đích làm đường. Nói rõ khó khăn của xã. Sau nữa, tôi tình nguyện đập tường, đập cổng nhà mình, lùi mốc giới, hiến ngay cho xã 20 m2 đất vườn nhà. Con cháu noi theo đó, cùng làm theo, rồi bà con lối xóm …

Ông Chủ tịch xã Ngũ Hiệp Nguyễn Văn Tươi thở phào. Việc  khó nhất, ngỡ phải mất nhiều thời gian thuyết phục, hóa thành đơn giản đến bất ngờ. Sau việc  làm hào hiệp của bác Chủ tịch Hội NCT, hơn 50 gia đình ven đường đồng loạt phá bỏ tường bao, lùi mốc giới để con đường rộng 4 mét tăng nhanh tiến độ. Số đất ven đường lên tới 300 m2. Nếu đem bán, theo thời giá hiện nay, không dưới 12 tỷ đồng. Với thu nhập của người dân như hiện nay, khoản tiền đó không nhỏ tí nào.

Đó là câu chuyện đột phá của bác Trần Văn Thắng, hiến đất diễn ra năm 2010. Đến nay  bà con xã Ngũ Hiệp đã hiến hàng nghìn mét vuông đất, trị giá hàng trăm tỷ đồng, xây đắp đường làng ngõ xóm kiên cố, rộng rãi. Nếu chàng trai cô gái nào xa quê trong vòng vài ba năm, nay trở lại, khó hình dung ra được diện mạo làng quê xưa. Nhiều con đường được mở rộng 4m đến 6m, nhiều đường dọc ngang, lên xuống hình thành. Ô tô có thể về đến tận từng nhà dân. Trên những con đường liên thôn, liên xã, buổi sáng học sinh đi học, những chiếc ô tô bóng loáng ngược xuôi…phải chăng đó là nét mới của một làng quê, trên con đường xây dựng nông thôn mới.

Bên ấm trà buổi sáng, bác Thắng ngẫm nghĩ, và thấm thía một điều: Việc dù khó đến mấy, dù đụng chạm đến lợi ích riêng tư của gia đình, nhưng khi dân đã thông tỏ, họ sẵn sàng hy sinh, hồ hởi, tự nguyện  trong mọi việc làm vì lợi ích làng xã. Điều ngỡ như hiển nhiên ấy,  nhưng không hẳn ai cũng sáng tỏ.

Thời cơ cho bất động sản Phú Quốc

 

Sau khi đề án phát triển tổng thể đảo Phú Quốc được Chính phủ phê duyệt và Sân bay quốc tế Phú Quốc được khai trương, giá đất tại đây đã tăng đột biến

Tạo mọi điều kiện để phát triển Phú Quốc

Ngày 15/12/2012, sau 4 năm xây dựng, Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) đã chính thức tổ chức lễ khai trương Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc tại xã Dương Tơ. Đây là sân bay quốc tế đầu tiên được xây mới kể từ ngày giải phóng đất nước, các sân bay quốc tế khác đều do cải tạo và nâng cấp.

Ngay sau khi Sân bay Quốc tế Phú Quốc vừa đi vào hoạt động, đường bay thẳng Hà Nội - Phú Quốc cũng được khai thác ngay để phục vụ nhu cầu đến Phú Quốc của nhiều du khách từ các tỉnh phía Bắc. Đây là đường bay nội địa dài nhất Việt Nam với thời gian bay dự kiến khoảng 2 giờ 25 phút.

Tại lễ khai trương, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng cho biết: "Chính phủ sẽ hết sức ủng hộ, tạo mọi điều kiện thuận lợi để phát triển Phú Quốc. Sân bay Phú Quốc là động lực rất quan trọng thúc đẩy tiến trình hình thành đặc khu kinh tế Phú Quốc phát triển nhanh, góp phần phát triển kinh tế xã hội của Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang và cả vùng”.

Sân bay quốc tế Phú Quốc được khánh thành ngày 15/12/2012

Thời cơ cho du lịch, bất động sản

Mặc dù, sân bay mới với công suất lớn hơn sân bay cũ gấp nhiều lần (2,65 triệu hành khách/năm) phải hoạt động liên tục với tần suất, lịch bay dày đặc, nhưng vẫn không đủ phục vụ nhu cầu của một lượng lớn du khách cả trong và ngoài nước đến Phú Quốc. Đặc biệt là thời điểm này, khi đang vào mùa cao điểm về du lịch lễ tết, lượng khách ngày càng tăng cao, nên tình trạng khan hiếm vé diễn ra thường xuyên hơn.

Do chưa có nhiều khách sạn, resort, nên vào các dịp lễ tết, du khách đến Phú Quốc thường có xu hướng tìm nhà nghỉ hoặc nhà dân để lưu trú, một “phong cách” du lịch rất riêng của Phú Quốc. Người dân thường sử dụng chính ngôi nhà của mình để làm địa điểm du lịch, là nơi lưu trú hoặc cung cấp cách dịch vụ thiết yếu cho du khách. Khách du lịch có thể ở nhà dân, ăn cơm với người dân, mua sản phẩm do dân làm ra và tìm hiểu văn hóa truyền thống nơi này…

Thực tế, với những bước chuyển mình của Phú Quốc thì không phải bây giờ người dân tại hòn đảo xinh đẹp này mới cảm nhận được. Thay vì sống chủ yếu bằng nghề đi biển, làm nông như trước đây, hầu hết cư dân của hòn đảo này đều phát triển kinh tế nhờ vào du lịch với nhiều dịch vụ đi kèm, nên đời sống người dân ngày càng tăng lên rõ rệt.

Ngoài du lịch, bất động sản tại Phú Quốc cũng có những bước chuyển mình mạnh mẽ. Từ một vùng đất hoang sơ, sau khi được Chính phủ chú trọng đầu tư, nhiều công trình hạ tầng lớn đang dần hoàn thiện, các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhận thấy được tiềm năng lớn của hòn đảo xinh đẹp này, cũng dồn về đây để đầu tư, cùng với lượng khách du lịch ngày càng tăng đã làm cho bất động sản Phú Quốc biến động không ngừng. Đất đai sốt lên từng giờ, từng ngày. Những mảnh vườn ngày nào lặng lẽ, giờ đây luôn được các nhà đầu tư săn đón.

Bất động sản Phú Quốc đang "nóng lên" từng ngày

Sau khi Đề án “Phát triển tổng thể đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2010 và tầm nhìn đến năm 2020” được Chính phủ phê duyệt, trong đó quy hoạch Khu đô thị Dương Đông là trung tâm hành chính, dịch vụ thương mại và tài chính quốc tế, Khu đô thị Dương Tơ là trung tâm kinh tế, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp tạo nguồn thu phục vụ cho đầu tư phát triển đảo. Riêng khu Bãi Trường, thuộc Dương Tơ được quy hoạch để trở thành trung tâm du lịch tầm cỡ quốc tế, là đòn bẩy cho sự phát triển toàn đảo. Đặc biệt là sự kiện khánh thành Sân bay Quốc tế Phú Quốc vào ngày 15/12/2012, đã làm cho giá đất tại khu vực này tăng đột biến. Nhất là trong những ngày gần đây, người dân có đất gần khu vực sân bay đang xôn xao vì những lời đề nghị mua đất hấp dẫn từ những tay “cò đất" lẻ, cho đến các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Trong khi thị trường bất động sản cả nước nói chung hiện nay đang ảm đạm, nhiều dự án phải giảm giá, bán lỗ để vớt vát cuối năm, thì giá đất tại Phú Quốc lại đang sốt lên từng giờ, từng ngày. Điều đó cho thấy, Phú Quốc sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn.

Chung cư N07 dịch vọng sắp bàn giao

Bán chung cư N07,Dịch Vọng,Cầu Giấy, gần công viên Yên Hòa. Đây tên gọi chính là chung cư chiến sĩ bộ công an. Được nhà nước giám sát với nhiều căn hộ có diện tích từ 84m2 - 160m2. thiết kế sang trong và hiện đại vừa phù hợp với gia đình trẻ để ở hoặc gia đình lớn tọa lạc ngay mặt đường Nguyễn Văn Huyên và nằm trong khu đô thị dịch vọng với giá bán chỉ 28tr/m2 - 31.5tr/m2. thời gian bàn giao nhà quý II/2012. chi tiết liên hệ Mr.Thìn 0916.869 875 - 098.990.5678 xin cảm ơn!

- Diện tích và giá bán

+ Căn 75m2 (2PN,2VS,1PK,1PB) giá bán 31tr/m2 (căn nhỏ nhất của tòa nhà)

+ Căn 80,9m2 (2PN,2VS,1PK,1PB)căn góc ban công đẹp giá bán 30 - 31tr/m2

+ Căn 88m2 (2PN,2VS,1PK,1PB) ban công đẹp giá bán 29 - 30tr/m2

+ Căn 94m2 (2PN,2VS,1PK,1PB)  giá bán 29 - 30tr/m2

Hiện các chủ nhà đang tiến hành hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà trong tháng 1, quý khách có nhu cầu xin liên hệ sớm để sở hữu căn hộ ưng ý. xin chân thành cảm ơn! 
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thanh Bình Hà Nội

Chung cư N07 có 3 tòa B1, B2, B3, với diện tích phù  hợp vị trí đắc địa  tòa nhà No7 B1 là tòa đẹp nhất trong dự án. Gần công viên yên hòa, tòa đầu hồi nhìn xuống đường nguyễn văn huyên kéo dài 40m và các trường đại học, ngân hàng, công viên... Đây là cơ hội tốt nhất cho quý khách được mua chung cư ở trung tâm thành phố với giá rẻ.




Quý khách có nhu cầu mua hay tìm hiểu về căn hộ chung cư xin vui lòng liên hệ sớm để chọn được căn đẹp.

Xin liên hệ: Phạm Mạnh Thìn: 0916 869 875 – 098 990 5678